匈牙利 不動產法

如果您計劃購買公寓、房屋、住宅樓、地塊、零售店或工業產權,並需要律師起草相關合同或需要法律建議,我們的英語律師可提供法律幫助在出售您的財產期間。
如果您在出租或租賃房產方面需要幫助,如果您需要起草或修改基金會契約或公寓的章程,或者如果您遇到與契約有關的法律問題,我們律師事務所的律師也可以提供幫助。基金會、章程、單個公寓單位(公寓或車庫)或財產的共享部分。如果您在與修改房產狀態相關的問題上需要幫助,例如合併、分割或創建地塊、在土地登記冊中註冊新建築物或分配新地塊,我們也隨時為您服務編號到現有建築物。

您什麼時候需要法律顧問?

根據匈牙利法律,將不動產所有權或與不動產相關的其他權利登記在土地登記冊中,須由律師(或公證人)起草並會簽合同。
當涉及與公寓相關的法律問題(例如基金會契約或章程的修改)時,重要的是要注意,律師可以根據公寓股東大會的決議起草公寓文件的修正案,即律師必須出席股東大會或在稍後時間確定通過決議並在簽署此類修正案之前簽署文件的所有者。這種身份證明的形式是檢查和復印個人身份證明文件,在大多數情況下是個人身份證和所謂的地址卡(“lakcímkártya”)。

什麼時候建議聘請律師?

在買賣不動產時,經常會出現代理律師被對方選定的情況。不動產是高價值資產,因此我們強烈建議您聘請自己的法律顧問,以確保全面代表您的利益。
出租不動產時,不一定要聘請律師。但是,如果您確實僱用了一個人,他或她有義務確定租戶和房東的身份,並檢查土地註冊處的所有權契約(“tulajdoni lap”),以確保該財產是由一方實際出租的授權這樣做。

外國公民取得財產

外國公民在匈牙利購買不動產需要獲得許可。歐盟公民以及與匈牙利簽署了關於不受限制地收購不動產的國際條約的國家的公民不需要許可證。不幸的是,這不適用於目前外國公民無法獲得的農業用地的所有權。




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